123 Avenue ARLINGTON · Westmount
Valeur estimée
1 762 400 $
Unifamiliale · 9 006 $/m² · 195,7 m² · constr. 1914 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 600 $
Rôle antérieur 1 632 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963871064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30839000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 000 $
Valeur bâtiment
1 040 600 $
Rôle antérieur
1 632 600 $
ID provincial
66032963871064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 916 432 $ Poids 40 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 249 666 $ Poids 33 % |
| 3 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 187 467 $ Poids 31 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 014 549 $ Poids 25 % |
| 5 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 398 495 $ Poids 24 % |
| 6 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +109 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 412 829 $ Poids 24 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +156 019 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 607 433 $ Poids 21 % |
| 8 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +62 742 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 1 320 273 $ Poids 21 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 233 104 $ Poids 21 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 859 790 $ Poids 20 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 550 851 $ Poids 19 % |
| 12 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie +132 368 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 1 833 861 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.