121 Avenue ARLINGTON · Westmount
Valeur estimée
2 011 500 $
Unifamiliale · 8 846 $/m² · 227,4 m² · constr. 1912 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 800 $
Rôle antérieur 2 107 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963871163690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30840000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 400 $
Valeur bâtiment
1 544 400 $
Rôle antérieur
2 107 800 $
ID provincial
66032963871163690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 077 308 $ Poids 24 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 782 $ Poids 24 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +108 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 983 759 $ Poids 23 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +114 406 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 341 733 $ Poids 23 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −89 968 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 215 901 $ Poids 23 % |
| 6 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +118 332 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 452 801 $ Poids 19 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +94 822 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 982 559 $ Poids 19 % |
| 8 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +235 235 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 336 676 $ Poids 18 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 896 994 $ Poids 17 % |
| 10 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +198 753 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 2 566 499 $ Poids 17 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 283 255 $ Poids 15 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +219 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 164 522 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.