117 Avenue ARLINGTON · Westmount
Valeur estimée
2 023 800 $
Unifamiliale · 9 011 $/m² · 224,6 m² · constr. 1905 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 049 500 $
Rôle antérieur 2 049 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963871363340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30842000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 200 $
Valeur bâtiment
1 260 300 $
Rôle antérieur
2 049 500 $
ID provincial
66032963871363340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +105 148 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 287 850 $ Poids 24 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 031 898 $ Poids 23 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 549 166 $ Poids 23 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −103 020 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 179 849 $ Poids 21 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +82 357 $ · Ajust. âge −174 325 $ | 1 905 870 $ Poids 19 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 1 822 012 $ Poids 17 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +204 290 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 079 509 $ Poids 16 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge −100 080 $ | 1 230 872 $ Poids 16 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge −135 135 $ | 2 108 108 $ Poids 12 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 597 640 $ Poids 12 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +185 891 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 871 794 $ Poids 11 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +71 822 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 059 217 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.