482 Avenue STRATHCONA · Westmount
Valeur estimée
2 025 800 $
Unifamiliale · 9 739 $/m² · 208 m² · constr. 1910 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 278 000 $
Rôle antérieur 2 278 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963871665620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30871000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 700 $
Valeur bâtiment
1 550 300 $
Rôle antérieur
2 278 000 $
ID provincial
66032963871665620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 928 451 $ Poids 32 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 264 837 $ Poids 28 % |
| 3 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +131 987 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 213 928 $ Poids 24 % |
| 4 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 376 886 $ Poids 24 % |
| 5 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +81 555 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 425 801 $ Poids 21 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +115 282 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 040 501 $ Poids 20 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 877 846 $ Poids 20 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 542 964 $ Poids 19 % |
| 9 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +155 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 434 001 $ Poids 17 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −67 706 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 020 759 $ Poids 17 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 211 174 $ Poids 17 % |
| 12 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +103 359 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 1 337 550 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.