4350 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
2 297 400 $
Unifamiliale · 9 131 $/m² · 251,6 m² · constr. 1910 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 369 100 $
Rôle antérieur 2 214 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963875189450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20952000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 600 $
Valeur bâtiment
1 745 500 $
Rôle antérieur
2 214 100 $
ID provincial
66032963875189450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 60 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 950 789 $ Poids 17 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +136 260 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 459 009 $ Poids 17 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 494 935 $ Poids 15 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 996 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 927 396 $ Poids 14 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 305 710 $ Poids 13 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 122 903 $ Poids 13 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 595 368 $ Poids 12 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 045 374 $ Poids 11 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +121 927 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 977 858 $ Poids 7 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +202 553 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 071 941 $ Poids 7 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 733 306 $ Poids 5 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +147 086 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 345 056 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.