53 Avenue FORDEN · Westmount
Valeur estimée
2 126 400 $
Unifamiliale · 13 199 $/m² · 161,1 m² · constr. 1927 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 481 400 $
Rôle antérieur 2 319 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963875624060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30775000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 314 000 $
Valeur bâtiment
1 167 400 $
Rôle antérieur
2 319 100 $
ID provincial
66032963875624060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 364 200 $ Poids 21 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 890 271 $ Poids 20 % |
| 3 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 959 823 $ Poids 20 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 544 748 $ Poids 20 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −89 374 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 602 249 $ Poids 19 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 108 394 $ Poids 16 % |
| 7 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −70 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 578 $ Poids 16 % |
| 8 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 270 322 $ Poids 16 % |
| 9 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 581 679 $ Poids 16 % |
| 10 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −117 470 $ | 1 354 586 $ Poids 15 % |
| 11 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −53 390 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 023 375 $ Poids 15 % |
| 12 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +94 740 $ | 1 773 508 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.