4340 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
2 424 400 $
Unifamiliale · 10 473 $/m² · 231,5 m² · constr. 1909 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 592 000 $
Rôle antérieur 2 400 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963876929710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20958000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 101 600 $
Valeur bâtiment
1 490 400 $
Rôle antérieur
2 400 000 $
ID provincial
66032963876929710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +101 873 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 144 598 $ Poids 28 % |
| 2 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +117 120 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 686 051 $ Poids 28 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −112 707 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 612 447 $ Poids 26 % |
| 4 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 544 972 $ Poids 25 % |
| 5 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 056 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 319 031 $ Poids 24 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 386 999 $ Poids 19 % |
| 7 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +161 846 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 687 933 $ Poids 15 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 859 392 $ Poids 15 % |
| 9 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +82 762 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 363 $ Poids 15 % |
| 10 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −69 253 $ · Ajust. âge −80 675 $ | 2 534 428 $ Poids 14 % |
| 11 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 835 011 $ Poids 12 % |
| 12 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −99 990 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 380 165 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.