4339 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
3 151 900 $
Unifamiliale · 10 019 $/m² · 314,6 m² · constr. 1924 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 350 700 $
Rôle antérieur 3 131 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963877361410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20947000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 600 $
Valeur bâtiment
2 214 100 $
Rôle antérieur
3 131 500 $
ID provincial
66032963877361410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 82 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +121 442 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 946 046 $ Poids 30 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 2 376 323 $ Poids 29 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +96 639 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 730 234 $ Poids 13 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +168 139 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 2 127 185 $ Poids 8 % |
| 5 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +319 593 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 3 096 149 $ Poids 7 % |
| 6 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 7 % |
| 7 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +321 795 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 993 200 $ Poids 7 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +307 302 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 921 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +320 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 341 569 $ Poids 6 % |
| 10 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 676 475 $ Poids 6 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +316 518 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 760 387 $ Poids 5 % |
| 12 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 156 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 2 322 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.