4335 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
2 512 300 $
Unifamiliale · 8 525 $/m² · 294,7 m² · constr. 1910 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 000 $
Rôle antérieur 2 066 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963877483690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20949000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 900 $
Valeur bâtiment
2 136 100 $
Rôle antérieur
2 066 800 $
ID provincial
66032963877483690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
736 250 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +65 370 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 798 174 $ Poids 36 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −79 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 412 $ Poids 25 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 586 924 $ Poids 14 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +104 528 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 946 323 $ Poids 10 % |
| 5 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +226 476 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 2 841 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +220 790 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 713 695 $ Poids 9 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +239 288 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 126 185 $ Poids 8 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +223 754 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 506 622 $ Poids 7 % |
| 9 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 294 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 2 104 694 $ Poids 6 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +164 879 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 202 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +135 412 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 223 876 $ Poids 6 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +393 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 349 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.