3641 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 889 000 $
Unifamiliale · 11 263 $/m² · 256,5 m² · constr. 1957 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 000 $
Rôle antérieur 2 666 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963878282940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20908000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 000 $
Valeur bâtiment
2 776 000 $
Rôle antérieur
2 666 000 $
ID provincial
66032963878282940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 78 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 782 339 $ Poids 33 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 624 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 916 124 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +225 085 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 283 413 $ Poids 21 % |
| 4 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −101 399 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 687 428 $ Poids 20 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +218 166 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 543 641 $ Poids 17 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +118 966 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 804 137 $ Poids 16 % |
| 7 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −45 867 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 702 479 $ Poids 13 % |
| 8 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +193 241 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 352 643 $ Poids 12 % |
| 9 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 962 584 $ Poids 12 % |
| 10 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +83 832 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 297 130 $ Poids 12 % |
| 11 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +215 381 $ · Ajust. âge +218 750 $ | 3 062 951 $ Poids 11 % |
| 12 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +152 156 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 665 306 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.