46 Avenue ARLINGTON · Westmount
Valeur estimée
2 136 200 $
Unifamiliale · 8 586 $/m² · 248,8 m² · constr. 1896 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 500 $
Rôle antérieur 1 928 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963880390810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30824000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 500 $
Valeur bâtiment
1 173 000 $
Rôle antérieur
1 928 500 $
ID provincial
66032963880390810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 292 658 $ Poids 26 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 071 943 $ Poids 24 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +110 471 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 911 952 $ Poids 14 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +190 089 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 004 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +138 488 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 280 163 $ Poids 12 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +172 438 $ · Ajust. âge −207 900 $ | 2 153 224 $ Poids 9 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 385 $ Poids 9 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge −233 520 $ | 3 794 943 $ Poids 8 % |
| 9 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +151 824 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 597 202 $ Poids 3 % |
| 10 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +104 052 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 886 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.