49 Avenue ARLINGTON · Westmount
Valeur estimée
2 241 500 $
Unifamiliale · 8 364 $/m² · 268 m² · constr. 1897 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 100 $
Rôle antérieur 1 948 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963880535870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30857000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 700 $
Valeur bâtiment
1 238 400 $
Rôle antérieur
1 948 100 $
ID provincial
66032963880535870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 56 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +99 291 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 382 159 $ Poids 22 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +72 860 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 116 924 $ Poids 19 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +203 080 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 089 138 $ Poids 11 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +189 028 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 990 509 $ Poids 10 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 273 $ Poids 8 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +207 101 $ · Ajust. âge −216 840 $ | 3 945 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.