474 Avenue STRATHCONA · Westmount
Valeur estimée
2 303 000 $
Unifamiliale · 8 593 $/m² · 268 m² · constr. 1911 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 200 $
Rôle antérieur 2 411 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963881023350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30875000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 700 $
Valeur bâtiment
1 665 500 $
Rôle antérieur
2 411 200 $
ID provincial
66032963881023350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 60 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +99 291 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 393 659 $ Poids 21 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +72 860 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 166 874 $ Poids 18 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 617 830 $ Poids 15 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +189 028 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 2 054 034 $ Poids 10 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +203 080 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 089 138 $ Poids 10 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 273 $ Poids 7 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +207 101 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 4 179 479 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.