483 Avenue STRATHCONA · Westmount
Valeur estimée
1 724 800 $
Unifamiliale · 8 773 $/m² · 196,6 m² · constr. 1911 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 400 $
Rôle antérieur 1 665 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963881029620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30895000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
1 175 900 $
Rôle antérieur
1 665 400 $
ID provincial
66032963881029620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 38 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 905 467 $ Poids 35 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 233 517 $ Poids 29 % |
| 3 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 163 007 $ Poids 27 % |
| 4 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 345 871 $ Poids 24 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 989 375 $ Poids 21 % |
| 6 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +112 988 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 397 458 $ Poids 21 % |
| 7 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −211 500 $ | 2 368 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +157 279 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 2 006 119 $ Poids 20 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +160 185 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 589 100 $ Poids 18 % |
| 10 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 1 305 740 $ Poids 18 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 1 836 271 $ Poids 17 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 636 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.