473 Avenue STRATHCONA · Westmount
Valeur estimée
2 285 600 $
Unifamiliale · 10 204 $/m² · 224 m² · constr. 1931 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 100 $
Rôle antérieur 2 200 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963881427860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30900000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 800 $
Valeur bâtiment
1 174 300 $
Rôle antérieur
2 200 100 $
ID provincial
66032963881427860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 59 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +100 075 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 058 724 $ Poids 22 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +103 164 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 451 616 $ Poids 21 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 174 793 $ Poids 20 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 619 945 $ Poids 19 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −105 817 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 418 552 $ Poids 18 % |
| 6 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +107 218 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 560 437 $ Poids 17 % |
| 7 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +217 140 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 503 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +79 686 $ · Ajust. âge +64 225 $ | 2 141 748 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 899 827 $ Poids 16 % |
| 10 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +178 213 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 769 209 $ Poids 15 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 055 507 $ Poids 14 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +201 072 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 336 292 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.