36 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
2 942 500 $
Unifamiliale · 10 483 $/m² · 280,7 m² · constr. 1928 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 863 700 $
Rôle antérieur 2 676 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963885177140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20145000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 487 400 $
Valeur bâtiment
1 376 300 $
Rôle antérieur
2 676 400 $
ID provincial
66032963885177140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 316 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +149 731 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 872 136 $ Poids 12 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +182 315 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 2 242 012 $ Poids 12 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +158 492 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 648 361 $ Poids 10 % |
| 4 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +113 697 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 2 316 009 $ Poids 8 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +102 613 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 290 977 $ Poids 8 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 679 844 $ Poids 7 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +295 958 $ · Ajust. âge +300 240 $ | 4 551 896 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.