597 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
2 614 100 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 295,1 m² · constr. 1895 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 768 300 $
Rôle antérieur 2 563 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963887585570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20380000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 652 400 $
Valeur bâtiment
1 115 900 $
Rôle antérieur
2 563 200 $
ID provincial
66032963887585570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 684 551 $ Poids 35 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −78 633 $ · Ajust. âge −155 625 $ | 2 012 087 $ Poids 24 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 527 155 $ Poids 13 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +105 806 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 888 977 $ Poids 9 % |
| 5 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +228 348 $ · Ajust. âge −230 500 $ | 2 682 203 $ Poids 9 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +225 618 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 508 487 $ Poids 6 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +166 341 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 177 028 $ Poids 5 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +136 349 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 180 413 $ Poids 5 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +396 710 $ · Ajust. âge −250 200 $ | 4 102 208 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.