3612 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 334 800 $
Unifamiliale · 10 038 $/m² · 232,6 m² · constr. 1925 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 600 $
Rôle antérieur 1 804 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963888590740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20936000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 270 100 $
Valeur bâtiment
678 500 $
Rôle antérieur
1 804 300 $
ID provincial
66032963888590740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 62 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +117 923 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 176 251 $ Poids 32 % |
| 2 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +106 990 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 305 715 $ Poids 23 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −109 608 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 714 996 $ Poids 23 % |
| 4 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +121 276 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 811 407 $ Poids 23 % |
| 5 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +154 256 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 062 516 $ Poids 23 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 662 538 $ Poids 21 % |
| 7 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 670 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 423 045 $ Poids 20 % |
| 8 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +74 618 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 499 367 $ Poids 15 % |
| 9 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +166 285 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 1 815 973 $ Poids 13 % |
| 10 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 017 468 $ Poids 12 % |
| 11 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 942 $ Poids 12 % |
| 12 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −64 106 $ · Ajust. âge +103 725 $ | 2 723 975 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.