3606 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 732 800 $
Unifamiliale · 9 894 $/m² · 276,2 m² · constr. 1906 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 468 200 $
Rôle antérieur 2 285 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963888790310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20937000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 500 $
Valeur bâtiment
1 342 700 $
Rôle antérieur
2 285 400 $
ID provincial
66032963888790310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 75 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 715 447 $ Poids 36 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −140 045 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 064 800 $ Poids 17 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 514 548 $ Poids 13 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +139 910 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 2 709 016 $ Poids 10 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 853 687 $ Poids 10 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +164 002 $ · Ajust. âge −172 800 $ | 2 012 499 $ Poids 9 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +137 515 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 420 384 $ Poids 7 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +97 246 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 107 932 $ Poids 6 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +92 070 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 158 335 $ Poids 6 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 613 935 $ Poids 5 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +222 579 $ · Ajust. âge −163 350 $ | 2 042 210 $ Poids 3 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +264 473 $ · Ajust. âge −66 720 $ | 4 153 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.