16 Place BRAESIDE · Westmount
Valeur estimée
3 785 900 $
Unifamiliale · 10 879 $/m² · 348 m² · constr. 1924 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 944 900 $
Rôle antérieur 3 867 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963889498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 901 800 $
Valeur bâtiment
2 043 100 $
Rôle antérieur
3 867 500 $
ID provincial
66032963889498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 426
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 87 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +93 255 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 2 484 850 $ Poids 18 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +129 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 798 800 $ Poids 16 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +215 552 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 040 156 $ Poids 13 % |
| 4 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +550 031 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 3 311 476 $ Poids 6 % |
| 5 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 606 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 621 106 $ Poids 6 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +178 561 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 812 156 $ Poids 5 % |
| 7 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +310 732 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 907 210 $ Poids 4 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +274 905 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 2 233 950 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 706 208 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +616 799 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 332 574 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 3 232 270 $ Poids 3 % |
| 12 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +478 750 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 484 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.