4573 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 199,3 m² · constr. 1906 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 900 $
Rôle antérieur 1 215 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963890562250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31432000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
941 500 $
Rôle antérieur
1 215 600 $
ID provincial
66032963890562250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 20 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 210 570 $ Poids 28 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +99 943 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 489 515 $ Poids 21 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 953 852 $ Poids 20 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +88 005 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 153 933 $ Poids 19 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −165 150 $ | 1 802 416 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −92 505 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 793 554 $ Poids 18 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +172 685 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 564 100 $ Poids 18 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −93 825 $ | 1 159 439 $ Poids 17 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 230 $ Poids 17 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +66 607 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 510 247 $ Poids 17 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +69 766 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 764 120 $ Poids 16 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +106 822 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 360 464 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.