4565-4567 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
2 249 700 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 310,1 m² · constr. 1919 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963890773870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F31435000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
1 631 600 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66032963890773870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +295 541 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 681 910 $ Poids 11 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +171 490 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 309 904 $ Poids 8 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +97 716 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 690 431 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +384 216 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 270 275 $ Poids 6 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 724 $ Poids 5 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 2 410 713 $ Poids 3 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 590 702 $ Poids 3 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +501 659 $ · Ajust. âge +150 120 $ | 4 607 478 $ Poids 3 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 567 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 515 219 $ Poids 2 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 454 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 896 153 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.