452 Avenue MOUNT-STEPHEN · Westmount
Valeur estimée
1 749 000 $
Unifamiliale · 8 896 $/m² · 196,6 m² · constr. 1910 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 000 $
Rôle antérieur 1 529 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963891247260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30926000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 300 $
Valeur bâtiment
759 700 $
Rôle antérieur
1 529 000 $
ID provincial
66032963891247260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
743 875 $
$/m² médian
6 004
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 227 142 $ Poids 26 % |
| 2 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +112 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 391 208 $ Poids 19 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 979 375 $ Poids 19 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +89 106 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 478 678 $ Poids 18 % |
| 5 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 356 932 $ Poids 18 % |
| 6 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +78 901 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 144 829 $ Poids 17 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +160 185 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 581 600 $ Poids 17 % |
| 8 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 1 299 905 $ Poids 16 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 636 $ Poids 16 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 827 096 $ Poids 16 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 200 $ Poids 15 % |
| 12 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie +136 608 $ · Ajust. âge −39 475 $ | 1 806 520 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.