422 Avenue MOUNT-STEPHEN · Westmount
Valeur estimée
1 582 100 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 218,3 m² · constr. 1910 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963891952880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30933000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 000 $
Valeur bâtiment
1 400 000 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66032963891952880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 875 302 $ Poids 20 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +84 317 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 298 894 $ Poids 20 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 344 $ Poids 16 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 044 889 $ Poids 16 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 923 699 $ Poids 15 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −132 388 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 150 481 $ Poids 15 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +170 509 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 095 729 $ Poids 13 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 242 802 $ Poids 13 % |
| 9 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +137 372 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 1 371 563 $ Poids 10 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +137 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 947 $ Poids 10 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +156 974 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 885 128 $ Poids 10 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +88 962 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 225 856 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.