194 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
1 681 500 $
Unifamiliale · 10 027 $/m² · 167,7 m² · constr. 1911 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 900 $
Rôle antérieur 1 514 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963892096420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31386000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
1 038 700 $
Rôle antérieur
1 514 900 $
ID provincial
66032963892096420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
743 875 $
$/m² médian
6 004
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 836 110 $ Poids 29 % |
| 2 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 288 974 $ Poids 25 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 455 303 $ Poids 24 % |
| 4 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 855 110 $ Poids 24 % |
| 5 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −82 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 009 200 $ Poids 21 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 565 $ Poids 19 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 362 680 $ Poids 19 % |
| 8 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −31 580 $ | 1 678 278 $ Poids 19 % |
| 9 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 043 926 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 047 383 $ Poids 18 % |
| 11 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 1 210 306 $ Poids 17 % |
| 12 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 327 261 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.