465 Avenue MOUNT-STEPHEN · Westmount
Valeur estimée
2 585 400 $
Unifamiliale · 9 084 $/m² · 284,6 m² · constr. 1910 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 932 700 $
Rôle antérieur 2 932 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963892264060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30937000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 000 $
Valeur bâtiment
1 872 700 $
Rôle antérieur
2 932 700 $
ID provincial
66032963892264060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
6 021
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +176 672 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 459 541 $ Poids 14 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 200 214 $ Poids 11 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 635 032 $ Poids 9 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +274 502 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 160 560 $ Poids 7 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +256 948 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 112 879 $ Poids 5 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 279 $ Poids 5 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +303 540 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 518 117 $ Poids 5 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +349 460 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 218 848 $ Poids 4 % |
| 9 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 085 524 $ Poids 4 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +323 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 278 943 $ Poids 4 % |
| 11 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +305 309 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 627 278 $ Poids 4 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +248 419 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 446 389 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.