457 Avenue MOUNT-STEPHEN · Westmount
Valeur estimée
2 105 800 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 245,8 m² · constr. 1914 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 019 100 $
Rôle antérieur 2 019 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963892502650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30940000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 700 $
Valeur bâtiment
1 318 400 $
Rôle antérieur
2 019 100 $
ID provincial
66032963892502650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 324 673 $ Poids 18 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 131 515 $ Poids 17 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 599 397 $ Poids 15 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +107 563 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 993 622 $ Poids 15 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +176 733 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 2 082 821 $ Poids 10 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +129 276 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 352 266 $ Poids 8 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 215 $ Poids 7 % |
| 8 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +114 570 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 517 706 $ Poids 6 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 4 074 193 $ Poids 5 % |
| 10 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +120 776 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 774 879 $ Poids 5 % |
| 11 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +142 548 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 699 076 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.