431 Avenue MOUNT-STEPHEN · Westmount
Valeur estimée
1 913 100 $
Unifamiliale · 8 877 $/m² · 215,5 m² · constr. 1910 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 700 $
Rôle antérieur 1 888 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963892910040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30946000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 100 $
Valeur bâtiment
1 255 600 $
Rôle antérieur
1 888 700 $
ID provincial
66032963892910040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 004
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 48 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 851 $ Poids 29 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +79 676 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 946 450 $ Poids 22 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +142 147 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 702 021 $ Poids 20 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +75 058 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 289 636 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 863 255 $ Poids 19 % |
| 6 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +171 902 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 253 844 $ Poids 16 % |
| 7 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +79 433 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 401 402 $ Poids 16 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 551 979 $ Poids 15 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 038 329 $ Poids 14 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 911 234 $ Poids 14 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +155 496 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 080 715 $ Poids 13 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −145 440 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 137 429 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.