4400 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 764 000 $
Unifamiliale · 10 643 $/m² · 259,7 m² · constr. 1974 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 498 200 $
Rôle antérieur 2 334 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963894599810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21028000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 114 100 $
Valeur bâtiment
1 384 100 $
Rôle antérieur
2 334 800 $
ID provincial
66032963894599810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 76 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +60 600 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 803 468 $ Poids 12 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 319 479 $ Poids 10 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 104 $ Poids 9 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +167 369 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 053 427 $ Poids 9 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 269 $ Poids 4 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +149 029 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 438 327 $ Poids 3 % |
| 7 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +168 605 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 032 958 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.