4375 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 020 900 $
Unifamiliale · 10 054 $/m² · 201 m² · constr. 1909 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 495 900 $
Rôle antérieur 2 332 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963895424890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20996000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 279 600 $
Valeur bâtiment
1 216 300 $
Rôle antérieur
2 332 600 $
ID provincial
66032963895424890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 850 855 $ Poids 23 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 907 277 $ Poids 20 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +80 437 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 632 560 $ Poids 18 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 235 316 $ Poids 16 % |
| 5 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +94 733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 166 924 $ Poids 15 % |
| 6 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 347 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 043 311 $ Poids 13 % |
| 8 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +95 295 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 456 144 $ Poids 12 % |
| 9 | 3797, avenue Old Orchard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 885 $/m²) 182 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +74 904 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 595 089 $ Poids 12 % |
| 10 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +129 505 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 401 474 $ Poids 11 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 371 763 $ Poids 11 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +77 748 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 992 967 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.