4371 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 301 400 $
Unifamiliale · 9 122 $/m² · 252,3 m² · constr. 1910 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 116 500 $
Rôle antérieur 1 978 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963895517120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20998000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 600 $
Valeur bâtiment
1 195 900 $
Rôle antérieur
1 978 000 $
ID provincial
66032963895517120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 60 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 308 973 $ Poids 11 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 124 543 $ Poids 10 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 596 209 $ Poids 9 % |
| 4 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 047 933 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +135 530 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 021 588 $ Poids 9 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +205 670 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 075 057 $ Poids 5 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 917 $ Poids 4 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +149 236 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 347 205 $ Poids 4 % |
| 9 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +133 863 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 512 399 $ Poids 4 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +97 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 052 952 $ Poids 3 % |
| 11 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +143 142 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 768 245 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.