4363 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
1 989 300 $
Unifamiliale · 9 785 $/m² · 203,3 m² · constr. 1895 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 100 $
Rôle antérieur 2 216 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963895689710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 600 $
Valeur bâtiment
1 781 500 $
Rôle antérieur
2 216 800 $
ID provincial
66032963895689710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 856 247 $ Poids 21 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 421 $ Poids 18 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +90 225 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 603 599 $ Poids 16 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 198 296 $ Poids 14 % |
| 5 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +106 973 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 042 665 $ Poids 13 % |
| 6 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 267 773 $ Poids 12 % |
| 7 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +60 979 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 029 944 $ Poids 12 % |
| 8 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +104 824 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 450 924 $ Poids 11 % |
| 9 | 3797, avenue Old Orchard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 885 $/m²) 182 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +83 971 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 503 707 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −75 294 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 810 764 $ Poids 10 % |
| 11 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +138 138 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 366 358 $ Poids 10 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +90 080 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 915 300 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.