522 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
2 835 300 $
Unifamiliale · 8 581 $/m² · 330,4 m² · constr. 1906 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 561 300 $
Rôle antérieur 2 371 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963896263990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20351000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 800 $
Valeur bâtiment
1 513 500 $
Rôle antérieur
2 371 600 $
ID provincial
66032963896263990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 77 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +384 570 $ · Ajust. âge −172 800 $ | 2 233 067 $ Poids 4 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +390 170 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 673 039 $ Poids 4 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +295 393 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 306 080 $ Poids 3 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +219 048 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 285 312 $ Poids 3 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +122 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 679 080 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +471 558 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 357 616 $ Poids 2 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +444 339 $ · Ajust. âge −163 350 $ | 2 263 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +643 691 $ · Ajust. âge −66 720 $ | 4 532 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −165 150 $ | 2 291 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 661 436 $ Poids 1 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −93 825 $ | 1 485 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.