523 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
4 440 200 $
Unifamiliale · 10 819 $/m² · 410,4 m² · constr. 1910 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 861 000 $
Rôle antérieur 6 352 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963896808910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20390000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 330 900 $
Valeur bâtiment
2 530 100 $
Rôle antérieur
6 352 800 $
ID provincial
66032963896808910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +674 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 90 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 857 869 $ Poids 1 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 366 898 $ Poids 1 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 494 312 $ Poids 1 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 365 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 662 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 705 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 466 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +834 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 789 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 533 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 328 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.