565 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
6 195 500 $
Unifamiliale · 8 526 $/m² · 726,7 m² · constr. 1895 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 511 200 $
Rôle antérieur 6 954 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963897093280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20384000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 331 400 $
Valeur bâtiment
4 179 800 $
Rôle antérieur
6 954 800 $
ID provincial
66032963897093280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 609 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +876 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 96 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −155 625 $ | 2 609 470 $ Poids 0 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 815 845 $ Poids 0 % |
| 3 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 201 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +576 250 $ · Ajust. âge −230 500 $ | 3 030 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 763 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.