3302 Avenue CEDAR · Westmount
Valeur estimée
2 611 800 $
Unifamiliale · 10 030 $/m² · 260,4 m² · constr. 1925 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 975 200 $
Rôle antérieur 2 754 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963897219010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20973000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 900 $
Valeur bâtiment
1 689 300 $
Rôle antérieur
2 754 800 $
ID provincial
66032963897219010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 793 328 $ Poids 36 % |
| 2 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +131 608 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 752 654 $ Poids 15 % |
| 3 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +236 307 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 435 033 $ Poids 15 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 604 044 $ Poids 12 % |
| 5 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +65 977 $ · Ajust. âge +103 725 $ | 2 854 058 $ Poids 12 % |
| 6 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 962 306 $ Poids 10 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +99 703 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 130 601 $ Poids 10 % |
| 8 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +164 809 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 589 558 $ Poids 9 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 519 232 $ Poids 8 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 2 214 420 $ Poids 7 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 226 769 $ Poids 7 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 647 195 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.