555 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
2 800 500 $
Unifamiliale · 9 778 $/m² · 286,4 m² · constr. 1913 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 701 800 $
Rôle antérieur 2 501 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963897320150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20386000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 500 $
Valeur bâtiment
1 591 300 $
Rôle antérieur
2 501 700 $
ID provincial
66032963897320150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 76 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +205 511 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 121 208 $ Poids 8 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +185 063 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 502 431 $ Poids 7 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +134 535 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 2 199 972 $ Poids 6 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +115 967 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 221 081 $ Poids 5 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 581 $ Poids 2 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +335 839 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 4 341 577 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.