561 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
1 372 600 $
Unifamiliale · 10 398 $/m² · 132 m² · constr. 1895 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 400 $
Rôle antérieur 1 137 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963897353560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20384500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
1 137 400 $
ID provincial
66032963897353560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 900 $ Poids 17 % |
| 2 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −77 609 $ · Ajust. âge −119 100 $ | 1 411 315 $ Poids 15 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +68 408 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 132 595 $ Poids 12 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 139 847 $ Poids 12 % |
| 5 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −44 927 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 247 $ Poids 12 % |
| 6 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 749 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 205 251 $ Poids 11 % |
| 7 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −56 312 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 205 646 $ Poids 10 % |
| 8 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −79 569 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 274 893 $ Poids 8 % |
| 9 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 1 122 832 $ Poids 7 % |
| 10 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +90 463 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 186 709 $ Poids 7 % |
| 11 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −67 936 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 426 113 $ Poids 6 % |
| 12 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 463 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.