7 Avenue HUDSON · Westmount
Valeur estimée
2 006 400 $
Unifamiliale · 10 093 $/m² · 198,8 m² · constr. 1913 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 239 600 $
Rôle antérieur 2 073 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963897435250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20982000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 800 $
Valeur bâtiment
1 073 800 $
Rôle antérieur
2 073 700 $
ID provincial
66032963897435250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 236 701 $ Poids 33 % |
| 2 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 592 809 $ Poids 33 % |
| 3 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 586 855 $ Poids 21 % |
| 4 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −68 073 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 467 472 $ Poids 19 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 697 $ Poids 18 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 308 111 $ Poids 16 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 919 497 $ Poids 15 % |
| 8 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 654 197 $ Poids 14 % |
| 9 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 253 542 $ Poids 12 % |
| 10 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +83 024 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 194 216 $ Poids 11 % |
| 11 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 147 579 $ Poids 11 % |
| 12 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 056 948 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.