3311 Avenue CEDAR · Westmount
Valeur estimée
3 618 500 $
Unifamiliale · 9 657 $/m² · 374,7 m² · constr. 1920 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 005 500 $
Rôle antérieur 3 608 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963898816630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20967000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 400 $
Valeur bâtiment
2 672 100 $
Rôle antérieur
3 608 600 $
ID provincial
66032963898816630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +470 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 86 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +180 011 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 2 530 106 $ Poids 16 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +290 785 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 2 100 088 $ Poids 10 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +244 050 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 850 645 $ Poids 4 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +360 253 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 2 285 799 $ Poids 2 % |
| 5 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +576 250 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 3 306 706 $ Poids 2 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 2 462 898 $ Poids 1 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 972 869 $ Poids 1 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 2 585 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 421 464 $ Poids 1 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 732 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +834 000 $ · Ajust. âge +166 800 $ | 4 956 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.