21 Avenue OAKLAND · Westmount
Valeur estimée
2 728 900 $
Unifamiliale · 10 352 $/m² · 263,6 m² · constr. 1952 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 728 500 $
Rôle antérieur 2 675 029 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963900558360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20510000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 700 $
Valeur bâtiment
927 800 $
Rôle antérieur
2 675 029 $
ID provincial
66032963900558360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 75 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 343 700 $ Poids 38 % |
| 2 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 757 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 016 757 $ Poids 33 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 282 900 $ Poids 28 % |
| 4 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 060 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 817 060 $ Poids 28 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +122 567 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 005 261 $ Poids 27 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 661 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 510 661 $ Poids 26 % |
| 7 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +235 586 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 789 026 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 074 301 $ Poids 24 % |
| 9 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +125 172 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 551 660 $ Poids 24 % |
| 10 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 436 610 $ Poids 23 % |
| 11 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +129 072 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 780 418 $ Poids 23 % |
| 12 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +96 611 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 467 082 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.