12 Avenue OAKLAND · Westmount
Valeur estimée
2 140 600 $
Unifamiliale · 14 395 $/m² · 148,7 m² · constr. 1955 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 900 $
Rôle antérieur 2 184 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963900690840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20488000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 506 400 $
Valeur bâtiment
721 500 $
Rôle antérieur
2 184 200 $
ID provincial
66032963900690840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 414 169 $ Poids 34 % |
| 2 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 314 901 $ Poids 27 % |
| 3 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 593 578 $ Poids 26 % |
| 4 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 276 117 $ Poids 26 % |
| 5 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 395 201 $ Poids 23 % |
| 6 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −60 910 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 340 468 $ Poids 22 % |
| 7 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 779 849 $ Poids 22 % |
| 8 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −77 940 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 290 778 $ Poids 22 % |
| 9 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −92 229 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 487 676 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie −138 793 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 1 897 504 $ Poids 22 % |
| 11 | 56, Windsor, Westmount 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (8 648 $/m²) 172,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +78 611 $ · Ajust. superficie −102 043 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 615 568 $ Poids 20 % |
| 12 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 272 614 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.