Circle SUMMIT · Westmount
Valeur estimée
1 161 300 $
Autre · terrain 51 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 856,7 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
58 079 500 $
Rôle antérieur 56 316 400 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963943021840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10534000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 079 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 316 400 $
ID provincial
66032963943021840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 350 500 $
$/m² médian
7 083
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 21 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 640 236 $ Poids 30 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 480 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 627 722 $ Poids 25 % |
| 5 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 392, avenue Lansdowne, Westmount 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (9 926 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 605 $ Poids 24 % |
| 7 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 266 $ Poids 23 % |
| 8 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 710 $ Poids 23 % |
| 9 | 4633, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 216 $/m²) 199,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 901 $ Poids 22 % |
| 10 | 418 et 420, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 068 850 $ (3 533 $/m²) 302,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +87 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 544 $ Poids 22 % |
| 11 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 100 254 $ Poids 22 % |
| 12 | 5051 et 5053, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 157 000 $ (4 015 $/m²) 288,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 589 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.