4410 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 302 app. 302 · Westmount
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 112,4 m² · constr. 2001 · terrain 74,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 522 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963944776890010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10535060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
66032963944776890010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 499 999 $
$/m² médian
7 484
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −84 719 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 545 254 $ Poids 13 % |
| 2 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 018 221 $ Poids 12 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 518 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 545 482 $ Poids 11 % |
| 4 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 943 279 $ Poids 11 % |
| 5 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −73 458 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 310 031 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −101 249 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 784 794 $ Poids 6 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −70 694 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 198 147 $ Poids 5 % |
| 8 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −56 687 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 497 $ Poids 4 % |
| 9 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 363 $ Poids 3 % |
| 10 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −69 694 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 157 742 $ Poids 3 % |
| 11 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 943 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.