13 Circle SUMMIT · Westmount
Valeur estimée
3 309 200 $
Unifamiliale · 12 403 $/m² · 266,8 m² · constr. 1975 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 466 800 $
Rôle antérieur 3 398 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963952508040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10537000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 047 700 $
Valeur bâtiment
1 419 100 $
Rôle antérieur
3 398 800 $
ID provincial
66032963952508040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 327 500 $
$/m² médian
7 022
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 83 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +71 737 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 371 491 $ Poids 31 % |
| 2 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 356 534 $ Poids 29 % |
| 3 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +86 051 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 053 761 $ Poids 29 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 077 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 034 077 $ Poids 26 % |
| 5 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +114 762 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 550 028 $ Poids 26 % |
| 6 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −179 370 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 707 852 $ Poids 25 % |
| 7 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 419 634 $ Poids 22 % |
| 8 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +110 415 $ · Ajust. âge +229 700 $ | 2 842 381 $ Poids 21 % |
| 9 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 294 217 $ Poids 21 % |
| 10 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 330 854 $ Poids 20 % |
| 11 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 454 060 $ Poids 20 % |
| 12 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +104 855 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 475 326 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.