4380-4382 Chemin COTE-DES-NEIGES · Westmount
Valeur estimée
2 680 900 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 383,5 m² · constr. 1908 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 100 $
Rôle antérieur 1 628 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963954683560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10544000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
1 223 400 $
Rôle antérieur
1 628 100 $
ID provincial
66032963954683560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 500 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 490 000 $
$/m² médian
7 388
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −109 906 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 500 743 $ Poids 31 % |
| 2 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −163 713 $ · Ajust. âge +159 960 $ | 4 365 804 $ Poids 30 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 014 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 4 839 214 $ Poids 23 % |
| 4 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie −210 964 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 4 470 712 $ Poids 19 % |
| 5 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +309 707 $ · Ajust. âge +168 675 $ | 3 106 104 $ Poids 16 % |
| 6 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −257 938 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 3 306 240 $ Poids 15 % |
| 7 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie −280 344 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 5 151 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 415 543 $ Poids 10 % |
| 9 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −308 762 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 4 763 959 $ Poids 9 % |
| 10 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +421 591 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 4 909 389 $ Poids 7 % |
| 11 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +208 605 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 434 200 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.