80 Road BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
2 505 900 $
Unifamiliale · 10 654 $/m² · 235,2 m² · constr. 1985 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 117 900 $
Rôle antérieur 2 076 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963962598380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10547020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 500 $
Valeur bâtiment
1 198 400 $
Rôle antérieur
2 076 400 $
ID provincial
66032963962598380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 312 500 $
$/m² médian
7 027
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 69 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 460 041 $ Poids 37 % |
| 2 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 945 856 $ Poids 31 % |
| 3 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −54 905 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 244 850 $ Poids 31 % |
| 4 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 393 915 $ Poids 28 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 961 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 863 039 $ Poids 28 % |
| 6 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +86 574 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 640 013 $ Poids 26 % |
| 7 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 774 818 $ Poids 25 % |
| 8 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +138 528 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 169 041 $ Poids 23 % |
| 9 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −106 684 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 229 796 $ Poids 23 % |
| 10 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge +229 700 $ | 2 693 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 842 557 $ Poids 23 % |
| 12 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 593 654 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.