74 Place BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
3 035 200 $
Unifamiliale · 9 688 $/m² · 313,3 m² · constr. 1927 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 954 200 $
Rôle antérieur 2 896 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963970409630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10617000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 400 $
Valeur bâtiment
1 153 800 $
Rôle antérieur
2 896 300 $
ID provincial
66032963970409630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 846
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 80 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 902 728 $ Poids 45 % |
| 2 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +206 551 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 364 531 $ Poids 23 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +132 971 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 234 412 $ Poids 20 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +337 500 $ | 4 845 246 $ Poids 20 % |
| 5 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 733 556 $ Poids 19 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +117 779 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 942 383 $ Poids 18 % |
| 7 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +96 598 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 3 073 602 $ Poids 18 % |
| 8 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +60 412 $ · Ajust. âge +147 875 $ | 2 919 656 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +156 140 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 2 206 434 $ Poids 17 % |
| 10 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +258 481 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 707 633 $ Poids 17 % |
| 11 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +176 375 $ | 2 403 224 $ Poids 17 % |
| 12 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +330 732 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 875 631 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.