3 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
3 510 400 $
Unifamiliale · 12 291 $/m² · 285,6 m² · constr. 1961 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 324 300 $
Rôle antérieur 4 239 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963970849870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10633000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 662 400 $
Valeur bâtiment
2 661 900 $
Rôle antérieur
4 239 500 $
ID provincial
66032963970849870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 846
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 85 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −100 581 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 786 641 $ Poids 40 % |
| 2 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +95 455 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 431 935 $ Poids 31 % |
| 3 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 833 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 135 833 $ Poids 26 % |
| 4 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 360 702 $ Poids 24 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 864 333 $ Poids 23 % |
| 6 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +107 428 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 556 580 $ Poids 23 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 148 814 $ Poids 23 % |
| 8 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +174 396 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 719 295 $ Poids 22 % |
| 9 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +199 124 $ · Ajust. âge +229 700 $ | 2 931 090 $ Poids 20 % |
| 10 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 019 926 $ Poids 19 % |
| 11 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 761 012 $ Poids 19 % |
| 12 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 893 369 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.