4 Circle SUMMIT · Westmount
Valeur estimée
4 622 400 $
Unifamiliale · 11 133 $/m² · 415,2 m² · constr. 1916 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 743 000 $
Rôle antérieur 4 650 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963972165480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10541300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 302 700 $
Valeur bâtiment
2 440 300 $
Rôle antérieur
4 650 000 $
ID provincial
66032963972165480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 312 500 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 91 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −148 037 $ · Ajust. âge +254 000 $ | 3 543 141 $ Poids 28 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 567 $ · Ajust. âge +134 400 $ | 5 236 967 $ Poids 20 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +442 558 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 329 780 $ Poids 13 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +611 426 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 5 249 224 $ Poids 6 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +311 607 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 620 202 $ Poids 5 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +299 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 908 726 $ Poids 4 % |
| 7 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +450 029 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 3 184 148 $ Poids 4 % |
| 8 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +510 181 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 3 357 936 $ Poids 4 % |
| 9 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 481 692 $ Poids 3 % |
| 10 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 567 480 $ Poids 3 % |
| 11 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 2 161 204 $ Poids 3 % |
| 12 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 2 403 244 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.